Unser Konzept
Ein Zuhause für Ihre besten Jahre
Im Alter verdienen Sie Ruhe, Sicherheit und die Freiheit, Ihr Leben zu genießen. Unser Konzept verbindet altersgerechtes Wohnen mit langfristiger Planungssicherheit – damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können.
Warum Miete im Alter die bessere Wahl sein kann
Im Alter verdienen Sie Ruhe, Sicherheit und die Freiheit, Ihr Leben zu genießen. Mieten gibt Ihnen diese Freiheit – ohne die Risiken und Belastungen des Immobilieneigentums.
Ihr Kapital bleibt für Sie verfügbar
Im Alter möchten Sie Ihr Erspartes für das nutzen, was wirklich zählt: Reisen, Familie, Hobbys oder als finanzielle Reserve. Statt Ihr Kapital in Immobilien zu binden, bleibt es flexibel für Ihre Wünsche und Bedürfnisse.
Keine unerwarteten Reparaturkosten
Sie müssen sich keine Sorgen mehr um teure Sanierungen oder unerwartete Reparaturen machen. Als Mieter sind größere Instandhaltungen Sache des Vermieters – Sie genießen planbare, vorhersehbare Kosten und können beruhigt schlafen.
Freiheit bei Lebensveränderungen
Das Leben im Alter kann sich schnell ändern – gesundheitlich, familiär oder durch Pflegebedarf. Als Mieter bleiben Sie flexibel und können auf solche Situationen reagieren, ohne erst eine Immobilie verkaufen zu müssen.
Transparente, planbare Kosten
Sie wissen genau, was Sie monatlich zahlen. Keine bösen Überraschungen durch Sonderumlagen oder unerwartete Nachzahlungen. Diese finanzielle Klarheit gibt Ihnen die Sicherheit, die Sie im Alter verdienen.
Mehr Zeit für das, was zählt
Im Alter sollten Sie sich nicht mit Verwaltung, Versicherungen oder Handwerkerorganisation beschäftigen müssen. Genießen Sie Ihre Zeit mit Familie, Freunden und Ihren Interessen – wir kümmern uns um den Rest.
Langfristige Sicherheit für Ihre Zukunft
Durch den vertraglichen Eigenbedarfsverzicht können Sie sich darauf verlassen, dass Sie in Ihrer Wohnung bleiben können, solange Sie möchten. Diese Gewissheit schenkt Ihnen die Ruhe und Sicherheit, die Sie verdienen.
Wohnsicherheit durch Eigenbedarfsverzicht
Im Alter wünschen sich viele Menschen vor allem eines: die Gewissheit, dass sie nicht plötzlich umziehen müssen. Deshalb verzichten wir vertraglich auf Eigenbedarf – damit Sie in Ruhe Ihre besten Jahre genießen können, ohne sich Sorgen machen zu müssen.
Ein Zuhause für die besten Jahre
Wir verstehen, dass die Wahl des richtigen Zuhauses im Alter eine der wichtigsten Entscheidungen ist. Sie haben sich ein Leben lang für andere eingesetzt – jetzt ist es Zeit, dass Sie sich auf sich selbst konzentrieren können. Deshalb bieten wir Lösungen, die Sicherheit mit Flexibilität verbinden und Ihnen die Ruhe schenken, die Sie verdienen.
Warum unser Konzept funktioniert
Ihr Kapital bleibt für Sie verfügbar
Im Alter möchten Sie Ihr Erspartes für das nutzen, was wirklich zählt: Reisen mit der Familie, Unterstützung der Kinder und Enkelkinder, Ihre Hobbys genießen oder als finanzielle Reserve für unerwartete Situationen. Beim Kauf einer Immobilie wird ein großer Teil Ihres Vermögens langfristig gebunden – als Mieter bleibt Ihr Kapital flexibel für Ihre Wünsche und Bedürfnisse.
Keine unerwarteten Reparaturkosten mehr
Im Alter müssen Sie sich keine Sorgen mehr um teure Sanierungen oder unerwartete Reparaturen machen. Als Eigentümer tragen Sie das volle Risiko für Instandhaltung, Sanierung und Reparaturen – diese Kosten können erheblich sein und kommen oft unerwartet. Als Mieter haben Sie planbare, vorhersehbare Kosten. Größere Reparaturen und Sanierungen sind Sache des Vermieters – Sie können beruhigt schlafen.
Langfristige Sicherheit für Ihre Zukunft
Viele Menschen im Alter befürchten, als Mieter unsicher zu wohnen und plötzlich umziehen zu müssen. Wir verstehen diese Sorge und begegnen diesem berechtigten Anliegen mit einem vertraglichen Eigenbedarfsverzicht. So genießen Sie die Vorteile der Miete mit der Gewissheit, dass Sie in Ihrer Wohnung bleiben können, solange Sie möchten – diese Sicherheit schenkt Ihnen die Ruhe, die Sie im Alter verdienen.
Freiheit bei Lebensveränderungen
Das Leben im Alter kann sich schnell ändern – gesundheitlich, familiär oder durch Pflegebedarf. Als Mieter bleiben Sie flexibel und können auf solche Situationen reagieren, ohne erst eine Immobilie verkaufen zu müssen. Bei uns können Sie natürlich bleiben, solange Sie möchten – aber Sie haben die Freiheit, bei Bedarf zu reagieren, ohne langwierige Verkaufsprozesse.
Mietkonditionen: planbar, transparent, fair
Vertraglicher Eigenbedarfsverzicht
Für unsere Wohnungen vereinbaren wir einen Eigenbedarfsverzicht im Mietvertrag. Das bedeutet: Eine ordentliche Kündigung wegen Eigenbedarf wird vertraglich ausgeschlossen – damit Sie langfristig in Ihrem Zuhause bleiben können. Der genaue Wortlaut ist im Mietvertrag geregelt.
Indexmiete statt Sprünge
Die Kaltmiete ist als Indexmiete vereinbart. Sie orientiert sich am Verbraucherpreisindex (VPI) – also an der allgemeinen Preisentwicklung. Das sorgt für Klarheit und Planbarkeit:
- Anpassungen sind nachvollziehbar (mit Indexwerten und Rechenweg)
- Maximal einmal pro Jahr kann die Miete angepasst werden – dazwischen bleibt sie stabil
- Eine Anpassung wird in Textform mitgeteilt und gilt ab dem übernächsten Monat nach Zugang
Gerade im Ruhestand ist das oft ein guter Fit: Steigende Lebenshaltungskosten wirken sich nicht willkürlich, sondern nach einem klaren Mechanismus auf die Miete aus – so bleibt Ihre monatliche Belastung berechenbar.
30-Jahres-Rechner
Einfache Simulation: Wie viel Geld bleibt frei – mieten vs. kaufen? Mit Ihrer Rente, Ihrem Vermögen und Indexmiete.
Rechner öffnenÜber michelberger.wohnen
Patrick Michelberger
Privater Vermieter
Ich bin Unternehmer aus München mit Wurzeln in Bad Wurzach (Oberschwaben) und vermiete Wohnungen als Teil meiner Altersvorsorge. Mir sind stabile, langfristige Mietverhältnisse und eine verlässliche, direkte Kommunikation wichtig. Ich sehe Vermietung als Win-win und eine Art neuen Generationenvertrag: Miete gibt der älteren Generation finanzielle Freiheit und Flexibilität im Alter – Vermietung ermöglicht der jüngeren Generation nachhaltigen Vermögensaufbau.
Was bedeutet das für Sie als Mieter?
- Persönlicher, direkter Kontakt zum Vermieter
- Langfristige Perspektive, keine Verkaufsabsicht
- Transparente, verlässliche Kommunikation
Häufig gestellte Fragen
Antworten auf die wichtigsten Fragen